Investissement immobilier : bien choisir le dispositif de fiscalisation

16 janvier 2018 0 Par admin
Investissement immobilier : bien choisir le dispositif de fiscalisation

L’immobilier fait partie des secteurs d’investissement qui arrive à faire face à la crise. C’est la raison pour laquelle, il est recommandé pour les personnes qui souhaitent se constituer une retraite ou pour se constituer un patrimoine. Pour minimiser les frais, vous pouvez recourir aux différents dispositifs proposés par l’État, comme le LMNP, la loi Mézard ou encore la Pinel.

Quels sont les avantages de la loi Mézard ?

Ce dispositif a été initié par le ministre de la Cohésion des territoires, Jacques Mézard. C’est l’une des dernières lois de la désfiscalisation immobilière. Selon les experts, cette loi permet de profiter des mêmes avantages que ceux proposés par l’actuelle loi Pinel. Le dispositif Mézard améliore les avantages fiscaux de la loi Pinel, afin de faire profiter une défiscalisation plus avantageuse. Vous pouvez recourir à ce dispositif si vous devez vous décharger d’un impôt de plus de 2000 € et que vous envisagiez d’investir dans un immobilier locatif. La loi Mézard vous permet également de réaliser des investissements dans le neuf, tout en vous faisant profiter d’un avantage fiscal plus avantageux.

En quoi la loi Pinel pourrait être avantageuse pour vous ?

Instaurer durant le gouvernement d’Emmanuel Valls en 2014, la loi Pinel a vu le jour grâce au ministre du Logement Sylvia Pinel. Ce dispositif s’adresse surtout aux personnes qui veulent investir dans l’édification d’un logement locatif non meublé. La loi Pinel propose une diminution d’impôt considérable qui sera évaluée en fonction du prix d’achat de logement immobilier, et que cette somme ne dépasse pas les 300 000 €. Plus la durée de l’engagement locatif est longue, plus les avantages fiscaux deviennent intéressants. Si l’engagement dure environ 21 ans, la diminution de l’impôt est équivaut à 12 % de l’impôt annuel, de 18 % pour un engagement de 9 ans, et de 12 % pour une location de 6 ans.
Les appartements neufs non meublés ont la cote chez les jeunes actifs qui sont à la recherche d’un logement à proximité de leur bureau. Ce type de logement vous fera profiter d’une réduction d’impôt plafonné à 63 000 €.

Le Statut LMNP : quels en sont ses avantages ?

Le statut LMNP vous permettre d’acheter un bien meublé et de jouir d’un environnement fiscal plus avantageux et plus flexible. Les avantages fiscaux sont d’autant plus avantageux si le bien acheté est mis en location. Cela vous permettra également de jouir d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus perçus par le logement locatif. Pour un investissement dans un logement meublé en résidence services, la loi Pinel vous permet de profiter des avantages proposés par l’amendement Censi-Bouvards. Ainsi, la valeur de l’investissement profitera d’une réduction d’impôt de plus de 11 %. Le statut LMNP est accessible pour une recette de plus de 23 000 euros avec le logement meublé. Il peut également jouir de ce statut à condition de ne pas être fiché au registre du commerce et des sociétés (RCS).